Rakennusluvan hakuprosessi

Tässäpä lyhyt yhdeksän kohdan oppimäärä rakennusluvan hakuun meidän näkökulmasta. Pätee ainakin (ja todennäköisesti vain) Kuopiossa.

Tätä kohden!

1. Kun aloitat suunnittelemaan rakentamista, pidä huoli, että olet itse ja varsinkin pääsuunnittelija, perillä kaupungin rakennustapaohjeista ja alueen asemakaavan määräyksistä. Tähän on hyvä perehtyä jo ennen tontin hakemista, jos sinulla on ehdottomia kriteerejä esimerkiksi harjan suunnasta, katon-, julkisivun- tai sokkelinväristä, rakennusmateriaaleista, rakennuksen koosta tai lämmitysmuodosta.

Kuopiossa nämä kaikki tiedot löytyvät Kuopion karttapalvelusta. Sieltä etsit tonttisi tai alueen ja tontin päältä klikkaamalla avautuu valikko, josta löytyy kaikki tarvittava tieto.

2. Tontti kun on haettu, saatu ja olet varma, että alat ko. tontille rakentamaan, laita maanmittauslaitokselle vuokraoikeudenkirjaamispyyntö menemään. Hakemuksen käsittelyssä voi mennä, varsinkin kesäaikaan, yli 2kk, että sen ehtivät käsittelemään. Tämä pitää myös olla käsitelty, että voit hakea tontille kiinnityksiä rakennuslainaa varten.
Kun suunnittelu on luonnosvaiheessa ja ensimmäiset kuvat piirretty, käy pääsuunnittelijasi kanssa esittämässä luonnoskuvat ja ideat valvonta-arkkitehdille. Hän osaa jo tässä vaiheessa kertoa, jos suunnitelmissa on jotain pielessä tai mahdoton toteuttaa. On kuulema joskus mennyt tontteja vaihtoonkin sen vuoksi kun rakentajan haluamia ratkaisuja (yksinkertaisiakaan) ole saanut tehdä ko. tontille. Tämä käynti saattaa poistaa sinulta monen viikon, jopa kuukauden, kuvien päivitys rumban sekä säästää rahaa.

3. Suunnitelmat kun ovat lyöty lukkoon ja lupakuvat piirretty, mene viimeistään tässä vaiheessa lupapiste.fi ja rekisteröidy palveluun. Tämän jälkeen tee hakemus ja täytä palveluun rakennusta/rakennuksia koskevat tiedot, lämmitysjärjestelmät ym. Lisää myös pääsuunnittelijasi projektiisi palvelun kautta, eli annat hänelle valtuudet lisätä ja päivittää kuvia palveluun. Vielä ei tarvitse tietää vastaavaamestaria, IV tai KVV valvojia, eikä muitakaan suunnittelijoita tai tekijöitä.

Lupakuvat kannattaa myös tässä kohtaa heti laittaa menemään rakennesuunnittelijalle, jos sellaista erikseen tarvitsee. Talotehtailla nämä ovat yleensä omasta takaa. Meidän tapauksessa pitkästä kun teemme, rakennesuunnittelija piirtää meille suunnitelmien perusteella vesikattokuvan, runko- ja perustusleikkauskuvat (7 eri leikkauskuvaa) sekä perustus- ja runkokuvat.

4. Tämän jälkeen pääsuunnittelijasi lisää piirtämänsä kuvat lupapisteeseen (voit tämän toki tehdä itsekkin), jotka ovat siis:

1. Asemakaava
2. Pohjakuva
3. Julkisivu
4. Leikkaus A-A
5. Hormi / radon / kosteantila leikkaus
Nämä kuvat/suunnitelmat PITÄÄ olla hakemuksessa.

Pääsuunnittelija nimeää ja numeroi kuvat juuri kyseiseen jäjestykseen ja ne on oltava tuossa järjestyksessä myös lupapalvelussa.
Sinun tehtäväksi jää naapureiden kuuleminen. Eli pyydä pääsuunnittelijalta kuvat, ole yhteydessä Kuopion rakennusvalvontaan ja pyydä heiltä tonttiasi ympäröivien naapureiden yhteystiedot. Ainakin niiltä, jotka eivät ole vielä rakentamista aloittaneet. Muiden luokse voit mennä soittamaan ovikelloa ja näyttämään kuvat itse, tuleepahan tulevat naapuritkin jo heti tutuiksi :). Jos tontin rakentaja asuu toisella paikkakunnalla, voit lähettää hänelle lomakkeen ja kuvat sähköisenä ja pyytää täyttämään ja allekirjoittamaan ja tämän jälkeen lähettämään ne sinulle takaisin vaikka sähköpostissa, alkuperäisiä ei tarvitse.
Täältä löydät naapureiden kuulemislomakkeen, joka pitää täyttää erikseen jokaisen naapurin kohdalla. Lomakkeessa tarvitsee olla molempien puolisoiden allekirjoitukset!
Naapurin kuuleminen pitää tehdä kaikilta naapureilta, joilla on tonttiraja oman tonttisi kanssa. Meillä oli hieman epäselvyyttä, että tarvitseeko olla kulmittain olevien naapureiden kuuleminen, mutta varmuuden vuoksi kysyin myös heiltä, eipä tulisi sen takia viivästyksiä. Kuuleminen pitää pyytää myös kadun vastakkaisella puolella sijaitsevalta tontin haltijalta. Jos tonttin omistaa kunta/kaupunki ja siinä ei ole vuokralaista, kuulemista ei tarvitse.
Kun nimet ovat papereissa, skannaa lomakkeet ja nimeä ne tontin numeron perusteella! Eli tyyliin 45-45-4,  45-45-3, eli sen mukaan mikä on kulloisen naapurin tontin numero. Tämä on edellytys rakennusluvalle.

Lisäksi lisää palveluun kopiot tontin vuokrasopimuksesta, maaperälausunto/tutkimus, energiatodistus- ja selvitys sekä tieto maalämpökaivon sijainnista. Me täytimme lisäksi lomakkeen RH1, eli rakennushankeilmoituksen. Periaatteessa täysin samat tiedot kysytään sähköisessä palvelussa jo suoraan, mutta tässäkin pelasimme varman päälle.

Kun luvan jättää torstaina, menee se perjantaina valvonta-arkkitehdille ja käsittely tapahtuu seuraavalla viikolla.
Lupaisteeseen tulee viesti (joka tulee myös sähköpostiisi), jos luvassa on puutteita. Tämä tarkoittaa myös automaattisesti sitä, että luvan käsittely siirtyy vähintään viikolla eteenpäin, todennäköisesti kahdella. Riippuen siitä, miten paha tai lievä puute on kyseessä. Tee siis pyydetyt korjaukset ja toimita ne viimeistään torstaina lupapisteeseen, tällöin varmistut, että lupa on käsittelyssä seuraavalla viikolla. Rakennusviraston ohjeissa sanotaa, että maanantai aamuun mennessä jätetyt liitteet tai oikaisut ehtivät saman viikon käsittelyyn, mutta meillä ei näin ollut. Tämän vuoksi suosittelen tuota torstaita TAI sitten ole aktiivinen ja soita perään! On mahdollista, että käsittelijä ottaa lupasi käsittelyyn, vaikka virallinen käsittelypäivä olisi jo mennytkin. Kuopiossa ti ja ke ovat pientalojen käsittelypäiviä ja torstaisin on pientalolupien julkipanopäivä. Annetut lupapäätökset löytyvät täältä.

5. Kun lupa on käsittelyssä ja käsittelijä sitä on puoltanut, tulee siitä tieto sähköpostiin. Tässä vaiheessa soitto kiireesti johonkin painotaloon ja tilaamaan paperikuvia (jos niitä ei vielä ole). Kuopiossa nimittäin halutaan myös paperiset kuvat, vaikka samat kuvat ovat jo lupapisteessä sähköisinä. Ilmeisesti jonkinlainen siirtymävaihe menossa.
Yleensä kopiopaikka tietää mitä pitää tulostaa ja mitä näihin paperikuvasarjoihin kuuluu, mutta sieltä pitää löytyä siis:
- 2 täyttä sarjaa kuvia, eli kaikki yllämainitut 5 kuvaa kahdessa nipussa. Näissä pitää olla seläkkeet, ja ne pitää sitoa narulla toisiinsa kiinni! Kuvan mukaan.

Toiveidentynnyri-blogin esimerkkisuoritus, meiltä jäi kiireessä omista kuvat ottamatta :)

- 1 sarja, jossa on asemakaava ja pohjakuva merkintäosastoa varten
- Kaikki hakemuksen liitteet paperisina. Nämä voit tulostaa itsekkin. Huom, pidä huoli että energiatodistus- ja selvitys ovat värillisinä!
Kun nämä ovat käsissäsi, toimita ne viiiimeistään sillon maanantai aamuna ennen klo 09.00 rakennusvirastoon ja kerro että ovat menossa jo puolletun luvan käsittelyyn! Tällöin ne ehtivät saman viikon käsittelyyn.

6. Paperikuvien jätön jälkeen, pureskele pari päivää kynsiäsi ja stressaa, että vieläkö mahtaa jotain löytyä tai puuttua ja että meneeköhän lupa viralliseksi ;). Saat tiedon taas sähköpostiisi kun lupa on otettu käsittelyyn ja tämän jälkeen voit käydä katsomassa jonkinajan päästä kun lupapisteeseen on tullut merkintä: lupa käsitelty. Meillä käsittely oli tiistaina, ja torstaina sitten ilmestyi nettiin lupapäätös. Tieto luvasta tulee seuraavan viikon alussa myös postitse kotiin, jonka mukana tulee itsellesi sarja leimattuja lupakuvia. Tutustu lupaan ja vaadittuihin asioihin. Siellä on kerrottu esimerkiksi mitkä katselmukset pitää rakentamisen aikana suorittaa.

7. Olisi hyvä, jos tässä vaiheessa olisi vielä mielenterveys tallessa :), nimittäin välillä tuntui itsellä että hullua pidettiin vähän liikaa jännityksessä, päivät olivat pitkiä odotellessa. Meillä syynä siihen oli puhtaasti se, että aikataulu puski päälle. Nimittäin luvan myöntämisestä alkaa kahden viikon valitusaika, jonka umpeutumisen jälkeen saa (virallisesti) aloittaa rakennustyöt. Meillä valitusaika päättyy pe 8.9 ja rakentaminen alkaa ma 11.9. Aikataulu oli lyöty jo heinäkuussa lukkoon, eli voi sanoa että homma eteni aikataulussa, heh.

8. Uskoakseni valtaosalla rakentajista, varsinkin niillä joilla tarkoitus aloittaa heti valitusajan umpeutumisen jälkeen, on selvillä jo tekijät ja valvojat tässä vaiheessa. Mutta jos ei ole, tulee kohta kiire ne hankkia. Nimittäin ennen aloitusta pitää pitää aloituskokous.

Aloituskokouksessa pitää olla selvillä IV- ja KVV-valvojat, vastaavamestari, sähkö-, putki- ja iv urakoitsijat sekä rakenne-, kvv- ja iv-suunnitelmat. Aloituskokouksen voi pitää jo valitusaikana ja sen voi fyysisesti pitää joko tontilla tai rakennusvirastossa. Tuo virasto lienee mukavampi paikka, siellä on helpompi käydä suunnitelmat paperilta lävitse. Paikalla pitää olla vastaavamestari, pääsuunnittelija, rakennuttaja tai hänen edustajansa ja tietenkin rakennusvalvoja. Aika tähän aloituskokoukseen kannattaa varata heti kun mahdollista, nimittäin virastossa saattaa olla 1-2 viikon jono.

Me saimme aloituskokoukselle ajan vajaan kahden viikon päähän. Meillähän on ollut jo hyvän aikaa tämä tekijätiimi kasassa, eli tässä kohtaa ei onneksi tullut hoppu.
Toki, meillä ei vielä ole lopullisia rakenne-, kvv- ja iv-suunnitelmia, mutta ne ovat tulossa ensi viikolla, eli hyvin vielä ehtii :)!

Ennen aloittamista pitää tehdä myös rakentamisen aloitusilmoitus täällä tai sitten sähköpostilla tai puhelimella rakennusvirastoon.

9. Aloituskokous kun on pidetty ja valitusaika umpeutunut voi aloittaa työt. Meillä homma etenee nyt niin, että aivan ensimmäiseksi tontilla käyn minä hieman raivailemassa puita, jonka jälkeen kaivinkonemies menee poistamaan loput risut ja pintamaat. Tämän jälkeen tilataan paikalle mittausmiehet, jotka merkitsevät tontille talon paikan ja korot rakentamista varten. Tämän jälkeen alkaa varsinainen rakentaminen.


Vaiheita tässä suunnittelu/lupaprosessissa on näin kirjoitettuna aika vähän, mutta voi sitä puheluiden, tapaamisten ja sähköpostien määrää mitä joutuu tekemään, jotta pääsee etenemään aina seuraavalle stepille :). Pääsuunnittelijalla on tässä hirmu iso vastuu ja hän pystyy joko helpottamaan, tai sitten vaikeuttamaan prosessia. Meillä oli onneksi hyvä pääsuunnittelija, Styrmanin Jani, joka kesälläkin löysi aikaa projektillemme ja ymmärsi meidän tilanteen kun koetettiin saada projekti pikaisesti tulille. Valvonta-arkkitehtikin tokaisi jossain vaiheessa pääsuunnittelijastamme, että hänellä on yleensä hyvät ja huolella tehdyt kuvat. Ja näin oli nyttenkin, nimittäin mitään muuta sanomista ei kuvissa ollut kuin tämä ikkunaepisodi, josta ei voi syyttää suunnittelijaa, vaan tuulella käyvää valvonta-arkkitehtiä.

Sen vinkin annan, että olkaa tarkkana ja pelatkaa mieluummin varmanpäälle, kuin että koetatte mennä sieltä mistä aita on matalin, varsinkin jos on kiireellinen aikataulu. Tuskin haluatte juosta virastossa selvittelemässä ja vatvomassa asioita kun ne voisi kerralla jo tehdä kuntoon. Säästytte isolta stressiltä ja kyyneliltä (kuulin nimittäin tässä matkanvarrella monta tarinaa kuinka rakentajaperheen rouva on itkien lähtenyt valvonta-arkkitehdin luota tai isäntä on tälle huutanut päin naamaa ja lähtenyt ovia paiskoen, ei kiva)!
Tässä vaiheessa päivät ovat muutenkin pitkiä, kun lupa-asioita hoitaa ja lupaa odottaa. Väittäisin jopa, että stressaavin ajanjakso tämä lupaprosessi, ainakin minulla :). Nythän ei tarvitse enää kuin tehdä :)!

Näin siis Kuopiossa. Jyväskylässä v.2009 lupaa hakiessamme oli suurelta osin ihan erilainen käytäntö, eri eroavaisuuksia kunnittain on varmasti!


Mielelläni vastailen jos on jotain kysyttävää, tai mainitkaa jos olen jotain unohtanut.

//Mika

No nyt se tuli!

Kuopiossa pientalojen luvat käsitellään keskiviikkoisin ja torstaisin. Torstaina odoteltiin luvasta tietoa kun viime viikonloppuna laitettiin menemään valvonta-arkkitehdin tiedoilla korjatut kuvat. Mitään ei kuitenkaan kuulunut ja tänään sitten otin ja soitin kysyäkseni että mikä kestää. Valvonta-arkkitehti kertoi, että hänellä pitää olla lupahakemukset edellisen viikon perjantaihin mennessä, jotta ne käsitellään seuraavalla viikolla. Hieman jo ehdin masentua, että vielä joudutaan viikko odottamaan käsittelyä, kunnes valvonta-arkkitehti sanoi että hänpä katsoo mitkä muutokset ollaan tehty ja miltä ne kuvat muuten näyttää. Eikä mennyt kuin minuutti niin hän totetesi, että nämähän ovat ihan ok, hän puoltaa lupaa. Olipa mahtava homma! Teki mieli tuulettaa, mutta ei kehdannut kun oli niin paljon ihmisiä ympärillä :).

Siltä seisomalta alettiin järkkäämään lupakuvia tulostukseen, jotta saadaan ne paperisina maanantaina rakennusvirastoon. Kuvat saatiinkiin pienten vastoinkäymisten jälkeen liikkeen sulkemisajan jälkeen tulostukseen, kiitos Kuopion kopiopojat todella hyvästä palvelusta ja venymisestä perjantai-iltapäivänä! Voimme suositella, todella joustavaa ja asiakaslähtöistä palvelua!

Alla vielä päivitetty ja hyväksytty kuva. Oikeassa yläkulmassa olevaan huoneeseen lisättiin iso ikkuna takapihalle päin ja toinen makkari nimettiin työhuoneeksi. Näillä muutoksilla saatiin lupa läpi, JESH!

päivitetty kuva

Tänään sain myös ensimmäiset luonnokset rakennekuvista. Sieltä bongasin muutaman virheen ja huomion, joista olin heti rakennesuunnittelijaan yhteydessä. Laitoin kuvat katsottavaksi myös Sepolle (vastaava mestari). Maanantaina käydään Sepon kanssa kuvat läpi ja ilmoitan mahdollisista tarvittavista muutoksista rakennesuunnittelijalle. Hyvältä näyttää rakennekuvienkin suhteen! Ensi viikolla pitää meidän varata aloituskokouksen aika, ettei vain tule sen kanssa kiirettä. Pitääpä myös tässä vaiheessa selvitellä liittymien kytkentäjuttuja ja aikatauluja. 

Meillä on tällä hetkellä työnalla sähkösuunnitelman tekeminen. Eli pitää suunnitella pistorasioiden, kytkinten ja valaistusryhmien määrät ja yksityiskohdat. Nämä kun ollaan mietitty, laitetaan kuvat valaistussuunnittelijalle joka antaa vielä oman näkemyksen valaistusryhmistä. Kun nämä on hierottu kuntoon, lähtee kuvat sähkösuunnittelijalle joka meidän suunnitelman ja toiveiden perusteella suunnittelee yhdessä ABB:n kanssa meidän kotiautomaation komponentit. Meille on siis tulossa ABB-free@home automaatio. Tähän olen hieman perehtynyt ja asuntomessuilla pääsin järjestelmään tutustumaan tarkemmin asiantuntijan kautta ja vakuutuin järjestelmän yksinkertaisuudesta. Myös meidän sähkösuunnittelija sanoi järjestelmän olevan kustannustehokas kokonaisuus, joka ei välttämättä juurikaan nosta sähkötöiden ja laitteiden yhteiskustannusta. Tämähän oli musiikkia minun korvilleni :). Kirjoittelen järjestelmästä lisää kun saadaan siitä suunnitelma tehtyä ja mietittyä tarkemmin komponentit mitä laitetaan. Onko kellään tätä järjestelmää käytössä tai tulossa? Mielelläni kuulisin kommentteja/ajatuksia.

Tällä viikolla nytkähti myös muutamien tavarantoimittajien kanssa keskustelut mukavasti eteenpäin. IV-järjestelmä on lähestulkoon kätelty, eristeasiat myöskin. Katsotaan vielä yksityiskohdat ennen kuin toimittajia julkistetaan. Mutta näytäisi siltä, että saadaan aika komeaa näkyvyyttä muutaman yhteistyökuvion kautta.. Näistä myös lisää myöhemmin! 

//Mika

Väliaikatietoja

Missäs sitä mennäänkään...

EDIT: Tänään 11.8 tuli tietoa alla olevaan asiaan, julkaisun lopussa tarkempaa tietoa.

Viikko sitten, eli torstaina 3.8.2017 jätettiin rakennuslupa. Maanantaina 7.8 tuli valvonta-arkkitehdiltä viestiä, että talon päämakuuhuoneista kaksi on liian lähellä rajaa (4m kun pitäisi kuulema olla 6m). Tätähän me ihmettelemään, koska naapuritontilla rakenteilla olevan talon kaksi huonetta olivat rajalle päin ja matkaa ei ollut kuin se 4m. Pääsuunnittelijalle puhelu ja kyselemään, että mikäs juttu tämä on. No selvisi, että koska naapuri oli osannut nimetä nämä kaksi huonettaan työhuoneeksi ja askarteluhuoneeksi, ei ollut ongelma että sijainti oli 4m rajasta. Tässä kohtaa alkoi hiukan korpeamaan, koska sanomattakin on selvää, että naapureiden asunnossa noiden huoneiden käytöttarkoitus on taatusti jotain muuta.

Meillä asia siis meni hankalaksi pelkästään sen takia, että huoneiden nimet olivat mh1 ja mh2. Näin jälkiviisana voidaan todeta, että olisipa tässä suunnittelija pelannut varmanpäälle ja nimennyt huoneet niin, että oltaisiin saatu suunnitelma tällaisenaan läpi. Vai oltaisiinko, sitähän ei tiedä. Nimittäin tämän määräyksen tulkinta on kuulema hyvin vaihtelevaa Kuopiossa, ja ilmeisesti siistä syystä ei suunnittelija siihen hoksannut puuttua ja nimetä huoneita erilailla.

Selvityspyyntö valvonta-arkkitehdille on tehty vedoten alueen tasavertaisuuteen suunnittelussa ja johonkin pykälään, joka antaa oikeuden poiketa kyseisestä säännöksestä, jos se hankaloittaa suunnittelua. Nyt sitten odotellaan herrojen vastausta mitä huoneille tehdään vai tehdäänkö mitään. Viikko odotettu ja vielä ei ole mitään kuulunut..

Jos me joudumme muutoksia tekemään, vaihtoehtoja on oikeastaan kaksi:

Vaihtoehto 1. mh1 nimetään uudelleen vaikka askarteluhuoneeksi ja mh2:een lisätään/siirretään pääikkuna takapihalle päin.

Vaihtoehto 2. kokoa taloa siirretään 2 metriä toiseen suuntaan (onneksi on juuri sen verran tilaa).

Jälkimmäinen vaihtoehto on myös se huonompi vaihtoehto, koska tällöin meidän "oleskelupihat" pienenevät ihan hurjasti. Tilaa tulee juuri väärälle puolelle taloa. Sinne ei olla suunniteltu kulkua, oleskelua eikä mitään muutakaan, koska on pohjois puolta ja täysin erillään terassin/oleskelupihojen puolelta.

Onko ideoita mitä tuolle puolelle keksitään, jos taloa joudutaan siirtämään? Olisi hyvät ideat tarpeen, ihan varmuuden vuoksi jo tässä vaiheessa!

Koetamme toki ajatella positiivisesti, mutta Kuopion valvonta-arkkitehdin tuntien ja tietäen, hän laittaa meidät kuitenkin siirtämään taloa :/.

asemakaava

Muuten projekti etenee hyvin. Rakennekuvat ovat piirrossa, kaikki urakoitsijat ja suunnittelija ovat selvillä ja pankkikin antoi todella hyvän tarjouksen, no hätä.

Useammat naapuritkin tulivat tutuiksi kun naapureiden kuulemisia tehtiin. Ilo oli todeta, että alueella asuu paljon oman ikäistä, mukavaa porukkaa ja lapsia on paljon. Eli muksuille on leikkikavereita tiedossa.

Pikkuhiljaa ollaan nyt alettu miettimään sisäpuolen suunnitelmia tarkemmin, kun tuo rakenne, talotekniikka ja talon ulkopuoli alkaa valtaosin olemaan suunniteltu. Eli siis pintamateriaaleja, kalusteita, takkaa, vesikalusteita ja valaistusta.

Meille valaistussuunnitelma tehtiin ensimmäistä kertaa ja täytyy kyllä sanoa että kannatti. Tuli nimittäin hyvä ja onnistunut. Pieniä viilauksia toki ensimmäiseen luonnokseen piti tehdä, mutta ei mitään isoa. Huomaa kyllä, että kun on kyseessä henkilö,joka on suunnitelmia paljon tehnyt, osaa ottaa ihan erilailla huomioon jo tässä vaiheessa sellaisia asioita, mitä itse ei tosiaankaan ole osannut miettiä. Yllättävän moni asia vaikuttaa valaistukseen ja toisinpäin! Suosittelen jo tässä vaiheessa käyttämään valaistuksen suunnittelussa ammattilaista, vaikka en lopputulosta ole vielä valmiina nähnytkään!

Piakkoin pitää meidän pitää sisustussuunnittelija Marin kanssa myös palaveria ja antaa hänelle lähtötietoja suunnittelua varten. Ollaan kerätty Marille ideakuvia talteen niin lehdistä kuin netistä. Pinterest on muuten älyttömän hyvä idepankki, suosittelen!

Taloautomaation suunnittelu on aloitettu tovi sitten ja nyt pitäisi vielä loput mietinnät saada sitä varten tehtyä. Olennaisimpana valaistusryhmät, eli miten pystyy mitäkin valaisimia säätämään.

Toivotaan, että saadaan tämä huoneasia mahdollisimman pian selväksi. Mukava olisi se saada pois kaihertamasta mieltä ihan senkin takia, että saataisiin varmistettua aloitusaikatailu. Ja toki, jos joudutaan jotain muutoksia tekemään, niin niidenkin teko oman aikansa vie. Syyskuun toisella viikolla pitäisi nimittäin alkaa tapahtumaan. Aikaahan sinne onneksi on "vielä" 4 viikkoa .

//Mika

edit. tänään 11.8 tuli tietoa tuosta huoneiden nimeämisestä. Homma menee nyt niin, että mh1 nimetään uudelleen ja mh2:een tehdään takapihan puolelle uusi pääikkuna. Ikkunarumban kanssa tehdään nyt joko niin, että lisätään toinen ikkuna tuonne mh2 huoneeseen nykyisen kaveriksi (nykyisen koko mietitään uudelleen) tai vaihtoehto 2. siirretään nykyinen ikkuna tahapihan puolelle. Tämä pitää nyt viikonlopun aikana miettiä kuntoon.
Kylläpä henkisesti helpotti kun sai tähän suht järkevän ratkaisun ja saadaan nyt toivottavasti lupa jo ensi viikolla kuntoon. Ilmoitellaan kun on lupa näpeissä. //Mika

Rakennuslupa

Jätimme rakennuslupahakemuksen torstaina ja nyt odotamme, millainen "tuomio" ensi viikon rakennuslupakäsittelyssä tulee. Kuopiossa rakennuslupa jätetään Lupapiste.fi-palveluun. Täytyy kyllä sanoa, että todella näppärä systeemi! Kun rakensimme edellisen talomme Jyväskylään vuonna 2010 oli siellä käytössä vielä paperinen rakennuslupa. Muistan, että meiltä lähti iso nippu papereita rakennusvirastoon, ja muistelen vielä metsästäneeni viime tinkaan jostain virastosta jotain paperia liitteeksi. Aikamoista paperin pyörittelyä oli se!

Lupapiste.fi-palveluun oli todella näppärä täyttää hakemustiedot sekä lisätä liitteet. Palvelussa pystyi valtuuttamaan myös muita henkilöitä, jotka pääsivät omalta osaltaan täyttämään hakemusta. Meidän lisäksi annoimme valtuutuksen myös talon suunnittelijalle, joka pääsuunnittelijana tarkisti, että täyttämämme tiedot olivat oikein. Hän myös lisäsi lupakuvat palveluun.

Kuopiossa jätettäessä rakennuslupa, täytyy olla asemapiirros, julkisivukuvat, pohjakuva, sekä leikkauskuvat. Lisäksi tarvitaan energiatodistus, kopio tontin vuokrasopimuksesta tai omistusoikeudesta sekä tietenkin naapurikuulemiset. Sen sijaan suunnittelijoita ei tarvitse olla nimettynä pääsuunnittelijaa lukuun ottamatta. Aloituskokoukseen mennessä täytyy olla nimettynä urakoitsijat sekä muut suunnittelijat (sähkö- ja LVI-suunnittelijat). Myös rakennepiirrustukset tarkistetaan vasta aloituskokouksessa.

Sähköinen palvelu on siitä näppärä, että rakennuslupaa voi täydentää joiltain osin vielä hakemuksen jättämisen jälkeen. Me emme saaneet torstaihin mennessä vielä kaikkia naapurikuulemisia tehtyä, joten nyt viikonlopun aikana voimme lisätä kuulemistodistukset järjestelmään. Myös energiatodistuksen saamme vasta maanantaina, jolloin ehdimme sen vielä hakemukseen lisäämään. Se taitaakin olla sitten viimeinen päivä kun liitteitä saa täydentää.

Maaperätutkimus tulee olla tehtynä rakennuslupahakemuksen jättämiseen mennessä. Toinen vaihtoehto on, että vastaava mestari kirjoittaa lausunnon maaperästä. Tämä onnistuu silloin, kun tiedetään millaista maaperä on. Viime kädessä asia tulee selvittää kuitenkin maaperätutkimuksella, mikäli asiassa on jotain epäselvyyttä tai epävarmaa.

Lupapiste.fi-palvelussa oli selkeät ohjeet lomakkeen täyttämistä varten. Lisäksi sivuston kautta on mahdollista esittää kysymyksiä, mikäli vastaan tulee ongelmia. Ainoa "ongelma" oli se, että järjestelmään ei saa merkittyä puolikkaita neliöitä. Meidän kerrosalamme on 210,5m2, joten päädyimme pääsuunnitelijan kanssa pyöristämään luvun ylöspäin niin ei pitäisi tulla sanomista, että yritämme "huijata" jäljelle jäävän rakennusoikeuden kanssa :D

Kuopiossa rakennuslupia käsitellään joka keskiviikko. Käsittelyyn otetaan ne hakemukset, jotka on jätetty edellisen viikon torstaihin mennessä. Nyt kun lupa on jätetty, voimmekin jännityksellä seurata hakemuksen etenemistä palvelussa. Jännittävää! :)

Miten muualla rakennuslupien hakeminen hoituu? Vieläkö on paikkakuntia joissa haetaan lupaa paperilla, vai onko sähköiset järjestelmät käytössä ympäri Suomen maan?

Anni-Maaria

Rytinällä eteenpäin

Huh, huh! Aikamoista härdelliä ollut viimeiset viikot! Päivät ovat menneet vauhdikkaasti lomaillessa ja pikkusälleille aktiviteettejä keksiessä. Tehokasta peliaikaa talon suunnitteluun on ollut lyhyt hetki päivällä poikien päiväunien aikaan (toisinaan tooodella lyhyt..) sekä illalla poikien mentyä nukkumaan. Useana iltana on tullut valvottua puolille öin ja väsyneillä silmillä yritetty tihrustaa pohjakuvasta ikkunoiden kokoja, mitattu väliseiniä, mietitty erilaisia ratkaisuja jne. Yllättävän paljon mietittävää ja sumplittavaa, vaikka ns. valmista pohjaa loppujen lopuksi suunnittelun pohjana käytimmekin. Alkuun näytti siltä, että löytämämme pohja on passeli juuri sellaisenaan, mutta niin vaan muokattavaa löytyi aina vaan enemmän ja enemmän, kun asioita alkoi miettimään aina vaan yksityiskohtaisemmin. Kärsivällisesti suunnittelija teki aina pyytämämme muutokset. Aikaa kuitenkin kului viikkoja, kun ensin mietimme itse muutokset ja sen jälkeen odottelimme, että suunnittelija ehtii piirtää muutokset pohjaan. Nyt ymmärränkin miksi puhutaan, että talon suunnitteluun kannattaa varata vuosi.. 

Jossain vaiheessa meinasi iskeä jo epätoivo muutaman ikkunan ja mitan kanssa, mutta yön yli nukuttua asiat olivat selkiytyneet ja virkeillä aivoilla asiat ratkesivat aamulla kuin itsestään. Yllättävän vaikeaa oli päättää millaiset ikkunat taloon haluamme, erityisesti meidän makuuhuoneen ikkuna tuotti harmaita hiuksia. Nyt on asiat kuitenkin yritetty miettiä mahdollisimman monelta kantilta niin hyvin kuin tässä tiukassa aikataulussa on ollut mahdollista. Myöhemmin selviää sitten, ollaanko osattu ajatella viisaasti ja ottaa kaikki huomioon vai ei. :D Talon pohjaa ja meille tärkeitä asioita esittelemme sitten vähän myöhemmin omassa postauksessaan.

Alkuviikosta saimme pääsuunnittelijalta lopulliset lupakuvat ja niiden myötä pääsimme tekemään myös naapurikuulemiset. Torstaina jätimme rakennuslupahakemuksen käsittelyyn ja kovasti toivomme, että ensi viikon lupakäsittelyssä meille myönnettäisiin jo rakennuslupa! Projektin olisi tarkoitus startata konkreettisesti syyskuun toisella viikolla, joten muutama viikko on pelivaraa, mikäli lupakuvissa olisi jotain huomautettavaa tai korjattavaa. Nyt on hetki aikaa hengähtää, suunnitella, pohtia materiaalivalintoja sekä ennen kaikkea päivittää blogia!

//Anni-Maaria

P.S.Onko lukijoiden joukossa muita, joilla rakennusprojekti alkamassa ? :)