Rakennuslupa

Jätimme rakennuslupahakemuksen torstaina ja nyt odotamme, millainen "tuomio" ensi viikon rakennuslupakäsittelyssä tulee. Kuopiossa rakennuslupa jätetään Lupapiste.fi-palveluun. Täytyy kyllä sanoa, että todella näppärä systeemi! Kun rakensimme edellisen talomme Jyväskylään vuonna 2010 oli siellä käytössä vielä paperinen rakennuslupa. Muistan, että meiltä lähti iso nippu papereita rakennusvirastoon, ja muistelen vielä metsästäneeni viime tinkaan jostain virastosta jotain paperia liitteeksi. Aikamoista paperin pyörittelyä oli se!

Lupapiste.fi-palveluun oli todella näppärä täyttää hakemustiedot sekä lisätä liitteet. Palvelussa pystyi valtuuttamaan myös muita henkilöitä, jotka pääsivät omalta osaltaan täyttämään hakemusta. Meidän lisäksi annoimme valtuutuksen myös talon suunnittelijalle, joka pääsuunnittelijana tarkisti, että täyttämämme tiedot olivat oikein. Hän myös lisäsi lupakuvat palveluun.

Kuopiossa jätettäessä rakennuslupa, täytyy olla asemapiirros, julkisivukuvat, pohjakuva, sekä leikkauskuvat. Lisäksi tarvitaan energiatodistus, kopio tontin vuokrasopimuksesta tai omistusoikeudesta sekä tietenkin naapurikuulemiset. Sen sijaan suunnittelijoita ei tarvitse olla nimettynä pääsuunnittelijaa lukuun ottamatta. Aloituskokoukseen mennessä täytyy olla nimettynä urakoitsijat sekä muut suunnittelijat (sähkö- ja LVI-suunnittelijat). Myös rakennepiirrustukset tarkistetaan vasta aloituskokouksessa.

Sähköinen palvelu on siitä näppärä, että rakennuslupaa voi täydentää joiltain osin vielä hakemuksen jättämisen jälkeen. Me emme saaneet torstaihin mennessä vielä kaikkia naapurikuulemisia tehtyä, joten nyt viikonlopun aikana voimme lisätä kuulemistodistukset järjestelmään. Myös energiatodistuksen saamme vasta maanantaina, jolloin ehdimme sen vielä hakemukseen lisäämään. Se taitaakin olla sitten viimeinen päivä kun liitteitä saa täydentää.

Maaperätutkimus tulee olla tehtynä rakennuslupahakemuksen jättämiseen mennessä. Toinen vaihtoehto on, että vastaava mestari kirjoittaa lausunnon maaperästä. Tämä onnistuu silloin, kun tiedetään millaista maaperä on. Viime kädessä asia tulee selvittää kuitenkin maaperätutkimuksella, mikäli asiassa on jotain epäselvyyttä tai epävarmaa.

Lupapiste.fi-palvelussa oli selkeät ohjeet lomakkeen täyttämistä varten. Lisäksi sivuston kautta on mahdollista esittää kysymyksiä, mikäli vastaan tulee ongelmia. Ainoa "ongelma" oli se, että järjestelmään ei saa merkittyä puolikkaita neliöitä. Meidän kerrosalamme on 210,5m2, joten päädyimme pääsuunnitelijan kanssa pyöristämään luvun ylöspäin niin ei pitäisi tulla sanomista, että yritämme "huijata" jäljelle jäävän rakennusoikeuden kanssa :D

Kuopiossa rakennuslupia käsitellään joka keskiviikko. Käsittelyyn otetaan ne hakemukset, jotka on jätetty edellisen viikon torstaihin mennessä. Nyt kun lupa on jätetty, voimmekin jännityksellä seurata hakemuksen etenemistä palvelussa. Jännittävää! :)

Miten muualla rakennuslupien hakeminen hoituu? Vieläkö on paikkakuntia joissa haetaan lupaa paperilla, vai onko sähköiset järjestelmät käytössä ympäri Suomen maan?

Anni-Maaria

Tontti

Olemme hakeneet tonttia ensimmäisen kerran keväällä 2015 ja toisen kerran keväällä 2016. Kuopiossa uusia kaupungin tontteja haetaan "yhteishaulla", jossa hakijat kerätään samaan koriin, josta sitten arvotaan järjestys, jossa tontteja pääsee valitsemaan.

Arpaonni ei ollut meidän puolellamme 2015 haussa ja saimme ns. jämätontin. Sitä emme ottaneet vastaan, koska tontti oli meille liian pieni. 2016 haimme yhtä tiettyä tonttia, joka oli aiemmin ollut haussa, mutta oli sitten myöhemmin vapautunut. Tähän tonttiin oli kaksi hakijaa. Kun hakijoita on enemmän kuin yksi, suoritetaan arvonta hakijoiden kesken. Ja kappas, ei suosinut arpaonni silläkään kertaa. Meillä oli kuitenkin vaihtoehto nro. 2, joka meille sitten annettiin, kun sille tontille ei ollut muita hakijoita.

Selvittelimme tontin mahdollisuuksia ja totesimme sen olevan hankala ja kallis rakentaa. Emme olisi saaneet haluamiamme ratkaisuja ja maa- ja perustustyöt olisivat olleet kohtuuttoman kalliit. Luovuimme siis siitäkin.

2017 tammikuussa kiertelimme Hiltulanhden alueella ja huomasimme, että jaossa oli muutama ihan hyvän oloinen tontti. Hakuaika tonteille oli loppumassa seuraavana päivänä, joten teimme nopeita pähkäilyjä ja päätimme hakea muutamaa tonttia. Iloksemme saimme seuraavalla viikolla tiedon, että tontti jota haimme ensisijaisesti, olisi tulossa meille.

Tontti on 25m x 40m tasamaantontti, joka toisesta takakulmasta hieman viettää taaksepäin. Siihen pystyy kuitenkin rakentamaan yksikerroksisen talon. Tämä asia oli meillä yhtenä kriteerinä tonttia hakiessa.

Emme ole tonttia nähneet ilman lunta, joten nyt hieman jännittää mitä lumen alta paljastuu. Toivottavasti ei ainakaan mitään suonsilmiä, kalliota ei alueella onneksi ole. Isoja kiviä kylläkin.

Maasto on vanhaa metsää, joka osittain on ollut hieman märkää. Naapurustossa on kuulema jouduttu vaihtamaan maita jonkin verran. Eräs kaivikonekuski, joka meidänkin kadulla on useita pohjia tehnyt, sanoi olevansa vahvasti sitä mieltä, että meidän tontti on kuiva ja ainakaan isoja maanvaihtoja ei tarvitsisi tehdä. Katsotaan, katsotaan. Viimeistään maaperätutkimushan tuohon antaa vastauksia.

//Mika